Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj, aby sa predala rýchlo a za viac

Prečo je príprava dôležitá

Predaj nehnuteľnosti nie je len o zverejnení inzerátu.
Je to proces, ktorý sa začína ešte pred prvou fotkou – správnou prípravou.
Práve tá môže rozhodnúť o tom, či sa vaša nehnuteľnosť predá rýchlo, alebo zostane na portáloch celé mesiace.

Z praxe vieme, že upravený, prehľadný a vizuálne príťažlivý byt či dom sa predá až o 5 – 15 % drahšie.
Znie to ako maličkosť, ale ide o rozdiel, ktorý môže predstavovať tisíce eur.

Ako teda pripraviť nehnuteľnosť tak, aby zaujala a presvedčila kupujúceho hneď na prvý pohľad?

1️⃣ Vyčistite a odstráňte zbytočnosti

Čistota je základ.
Kupujúci sa musí cítiť príjemne už pri vstupe.
Odstráňte všetko, čo pôsobí rušivo – nepotrebné predmety, hromady oblečenia, osobné fotografie či magnetky na chladničke.

Cieľom je, aby si kupujúci vedel predstaviť, že v danom priestore býva on – nie vy.

Zamerajte sa na:

• čisté okná a svetlo,
• voňavý priestor,
• minimalistické dekorácie,
• priestranné pôsobenie miestností.

Malý byt pôsobí väčšie, keď v ňom nie je prebytok nábytku.

2️⃣ Home staging – drobnosti, ktoré robia veľký rozdiel

Home staging je moderná technika úpravy interiéru pred predajom.
Nejde o drahú rekonštrukciu, ale o vizuálne doladenie – napríklad:

• neutrálnu farebnú schému,
• kvalitné osvetlenie,
• pekné textílie (závesy, vankúše),
• zeleň a rastliny,
• doplnky, ktoré vytvárajú atmosféru.

Kupujúci reaguje na emóciu „tu by som chcel bývať“, a to je presne cieľ home stagingu.

Aj drobná investícia do vylepšenia interiéru môže zrýchliť predaj o niekoľko týždňov.

3️⃣ Skontrolujte technický stav a detaily

Pred predajom je vhodné urobiť malé opravy – opraviť kvapkajúci kohútik, vymeniť žiarovku či dotiahnuť kľučku.
Tieto detaily kupujúci podvedome vníma ako signál, že byt je udržiavaný a majiteľ zodpovedný.

Ak má nehnuteľnosť vážnejšie nedostatky, odporúča sa ich:

• buď opraviť,
• alebo ich jasne komunikovať vopred, aby nevzniklo sklamanie.

Kupujúci si radšej kúpi byt, kde „vie, do čoho ide“, než byt, kde ho čakajú nepríjemné prekvapenia.

4️⃣ Profesionálne fotografie a video prehliadka

Prvá interakcia kupujúceho s vašou nehnuteľnosťou sa deje online.
Fotky z mobilu bez svetla a kompozície vedia pokaziť aj tú najlepšiu ponuku.

Preto využívame v INFOREAL profesionálneho fotografa, ktorý:

pracuje s prirodzeným svetlom,

používa širokouhlý objektív,

vie vytvoriť vizuálny príbeh priestoru.

Kvalitné fotografie zvyšujú počet reakcií až o 70 %.
Video prehliadky a 3D vizualizácie navyše pomáhajú osloviť aj kupujúcich mimo mesta – napríklad investorov z Bratislavy či zahraničia.

5️⃣ Exteriér a prvý dojem

Pri rodinných domoch je exteriér rovnako dôležitý ako interiér.
Upravený vchod, čistá fasáda, ostrihaný trávnik a kvetináče pri dverách dokážu predať dom rýchlejšie než akákoľvek reklama.

Prvý dojem kupujúceho vzniká do 5 sekúnd – preto sa oplatí investovať do detailov:

• natrieť bránku,
• upratať dvor,
• pretrieť dvere,
• zapnúť osvetlenie.

Kupujúci, ktorý sa cíti vítaný, je otvorenejší pri vyjednávaní.

6️⃣ Dokumenty, energie a pôdorys

Pred predajom si pripravte všetky dôležité dokumenty:

• list vlastníctva,
• kolaudačné rozhodnutie,
• energetický certifikát,
• vyúčtovania energií,
• prípadne pôdorys nehnuteľnosti.

Tieto detaily dávajú kupujúcemu istotu, že všetko je v poriadku.
Zároveň zvyšujú dôveryhodnosť a profesionalitu predávajúceho.

7️⃣ Profesionálny marketing a realitný servis

Aj najlepšie pripravená nehnuteľnosť potrebuje marketing, ktorý ju ukáže svetu.
Profesionálna realitná kancelária ako INFOREAL zabezpečí:

• kvalitné fotenie a video,
• spracovanie popisov,
• cielenú online propagáciu (Facebook, Instagram, portály),
• koordináciu obhliadok,
• právny servis a bezpečný prevod vlastníctva.

Výsledkom je predaj bez stresu, rýchlejšie a za vyššiu cenu.

Predaj nehnuteľnosti je kombináciou prípravy, marketingu a profesionality.
Ak chcete predať rýchlejšie a výhodnejšie, začnite tým, že vytvoríte dojem, ktorý si kupujúci zapamätá.

Každý detail sa počíta – od sviežeho vzduchu v byte až po čistý vchod.
Ak sa o všetko nechcete starať sami, zverte proces profesionálom.

👉 Chcete predať svoju nehnuteľnosť rýchlo a výhodne?
INFOREAL vám pomôže s kompletnou prípravou, fotením, marketingom aj právnym servisom.
Zverte svoj predaj profesionálom – bez stresu, s istotou a maximálnou hodnotou.

📞 +421 917 838 032
🌐 www.inforeal.sk
✉️ kancelaria@inforeal.sk