Ako správne stanoviť cenu nehnuteľnosti (a prečo sa často robí chyba)?
🏡 Ako správne stanoviť cenu nehnuteľnosti (a prečo sa často robí chyba)?
Prečo je cena rozhodujúca?
Stanovenie správnej ceny je najdôležitejší krok pri predaji nehnuteľnosti.
Príliš vysoká cena odradí kupujúcich a predĺži proces predaja, zatiaľ čo príliš nízka cena znamená okamžitú stratu peňazí.
V ideálnom prípade by mala byť ponuková cena výsledkom analýzy trhu, stavu nehnuteľnosti a reálnej kúpnej sily v danej lokalite.
Ako teda zistiť, koľko má vaša nehnuteľnosť v skutočnosti hodnotu – a nenechať emócie, aby vám znížili šancu na úspech?
Faktory, ktoré ovplyvňujú trhovú cenu
Trhová cena nehnuteľnosti sa neurčuje „od oka“.
Profesionálne ocenenie zohľadňuje kombináciu ekonomických, technických a psychologických faktorov.
Medzi najdôležitejšie patria:
Lokalita: poloha, občianska vybavenosť, dostupnosť MHD, škôl, obchodov a služieb, bezpečnosť lokality.
Technický stav: vek budovy, rekonštrukcie, typ konštrukcie (panel, tehla, novostavba).
Veľkosť a dispozícia: efektívne rozloženie priestorov, počet izieb, orientácia bytu.
Vybavenie a zariadenie: kuchynská linka, podlahy, sanita, balkón, loggia, pivnica či parkovanie.
Trhová situácia: pomer ponuky a dopytu – teda, či je trh rastúci alebo klesajúci.
Každý z týchto prvkov dokáže zvýšiť alebo znížiť hodnotu o tisíce až desiatky tisíc eur.
Emocionálna vs. trhová cena
Predávajúci často podvedome nadhodnocujú cenu svojej nehnuteľnosti, pretože sa k nej viažu spomienky.
To, že ste do bytu investovali čas, energiu či peniaze, však automaticky nezvyšuje jeho trhovú hodnotu.
Trhová cena je to, čo je trh ochotný zaplatiť, nie to, čo si myslíme, že by mal zaplatiť.
Preto je dôležité nechať si spraviť nezávislé ocenenie realitným odborníkom, ktorý určí cenu objektívne – na základe dát, nie pocitov.
Ako prebieha profesionálne ocenenie
Profesionálne ocenenie nehnuteľnosti zahŕňa niekoľko krokov:
1. Analýza predajov podobných nehnuteľností v okolí – tzv. komparatívna metóda.
2. Kontrola technického stavu a dokumentácie – overenie veku budovy, rekonštrukcií, kolaudácie.Zohľadnenie aktuálnej situácie na trhu – dopyt, ponuka, inflácia, úrokové sadzby.
3. Stanovenie odporúčanej ponukovej ceny – s rezervou na vyjednávanie.
V INFOREAL tieto údaje kombinujeme s dátami z portálov ako Nehnuteľnosti.sk, Realsoft a interných štatistík, čo nám umožňuje určiť presnú a realistickú hodnotu nehnuteľnosti.
Prečo sa oplatí odborný odhad od INFOREAL
Ako profesionálni realitní makléri s viac než 16-ročnými skúsenosťami na trhu v Košiciach, vieme, že správne určená cena je kľúčom k rýchlemu a úspešnému predaju.
Vďaka kombinácii analytických nástrojov, lokálnej znalosti a reálnych dát dokážeme presne určiť, za akú cenu sa vaša nehnuteľnosť skutočne predá.
Naše odhady sú podložené reálnymi transakciami, nie domnienkami.
To je dôvod, prečo klienti INFOREAL predávajú rýchlejšie a za vyššie ceny ako je priemer trhu.
👉 Zistite hodnotu svojej nehnuteľnosti zdarma.
Vyplňte krátky formulár na inforeal.sk/ohodnotenie-nehnutelnosti
a do 24 hodín vám pripravíme bezplatný odhad trhovej ceny od profesionálneho makléra INFOREAL.
