Kataster nehnuteľností 2026: čo sa mení a koho sa to dotkne

Veľká zmena v prístupe k údajom o nehnuteľnostiach

Od júla 2026 vstúpi do platnosti nová úprava, ktorá zásadne mení spôsob, akým sa dostaneme k údajom z katastra nehnuteľností.
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR zavádza povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID).

Znamená to, že už si nebudeme môcť len tak pozrieť list vlastníctva, meno vlastníka či dátum narodenia niekoho iného.
Pre mnohých občanov, realitných maklérov, banky či advokátov to bude znamenať komplikovanejší prístup k informáciám, ktoré doteraz pomáhali pri bezpečných prevodoch nehnuteľností.

Čo presne sa mení od júla 2026

Doteraz si mohol ktokoľvek získať výpis z listu vlastníctva na stránke katastra SR, overiť parcelu, ťarchu, či vlastníka.
Po novom sa však k údajom dostaneš len po prihlásení cez eID – teda elektronický občiansky preukaz s čipom a aktivovaným certifikátom.

Bez prihlásenia už nebude možné získať údaje o cudzích nehnuteľnostiach.
Ak budeš chcieť výpis o svojej nehnuteľnosti, systém ti ho vygeneruje automaticky – ale iba pre tvoje vlastníctvo.

Kto bude mať problém s novým systémom

Zmena neovplyvní len bežných občanov, ktorí si občas overovali nehnuteľnosť, ktorú plánovali kúpiť.
Väčší dopad bude mať na inštitúcie, ktoré údaje z katastra využívajú na dennej báze:

• Banky a finančné inštitúcie, ktoré pri vybavovaní hypoték overujú vlastníctvo a ťarchy.
• Realitné kancelárie, ktoré používajú kataster na verifikáciu údajov pred predajom.
• Advokáti a notári, ktorí kontrolujú právny stav nehnuteľností.
• Podnikatelia a developeri, ktorí sledujú prevody vlastníctva a pozemkov.

Národná banka Slovenska už upozornila, že takýto systém môže spôsobiť zvýšenú byrokraciu a právnu neistotu.
Podobne aj Protimonopolný úrad tvrdí, že by sa mal zachovať súčasný verejný prístup, keďže iné registre (napr. obchodný či živnostenský) poskytujú údaje bez autentifikácie.

Argument úradu: ochrana osobných údajov

Úrad geodézie zmenu odôvodňuje snahou o vyššiu ochranu osobných údajov a prevenciu ich zneužitia.
Tvrdí, že nový systém má zjednodušiť prácu vlastníkom – tí si budú môcť stiahnuť súhrnný výpis všetkých svojich nehnuteľností naraz, namiesto hľadania po viacerých listoch vlastníctva.

Zároveň má eID autentifikácia zaručiť, že sa k údajom dostane len oprávnená osoba.
V praxi to však môže znamenať, že mnohí ľudia (napríklad starší občania bez eID čítačky) budú mať s prístupom k informáciám problém.

Čo to znamená pre realitný trh

Z pohľadu realitných kancelárií sa situácia mení zásadne.
Doteraz bolo možné rýchlo overiť vlastníctvo, prípadne identifikovať nehnuteľnosti v ponuke.
Po novom bude každý prístup vyžadovať prihlasovanie cez eID, čo spomalí procesy a sťaží predbežné overovanie.

To môže mať niekoľko dôsledkov:

• Predĺženie administratívy pri predaji a kúpe.
• Zníženie transparentnosti trhu.
• Zhoršenie dostupnosti údajov pre analytikov, banky a realitných odborníkov.

Niektorí odborníci sa obávajú, že zmena môže zvýšiť riziko podvodov, pretože verejná kontrola bude obmedzená.

Ochrana súkromia vs. verejný záujem

Ide o klasický konflikt medzi dvoma princípmi – ochranou súkromia a transparentnosťou.
Na jednej strane chceme chrániť osobné údaje vlastníkov.
Na druhej strane však potrebujeme, aby trh s nehnuteľnosťami ostal otvorený, overiteľný a bezpečný.

Ak sa informácie stanú „skryté“, kupujúci bude musieť viac dôverovať sprostredkovateľom a bankám.
To zvyšuje význam profesionálnych realitných kancelárií, ktoré vedia legálne a korektne s dátami pracovať.

Ako sa pripraviť na zmeny

1. Aktivujte si elektronický občiansky preukaz (eID) – vrátane bezpečnostného kódu a certifikátov.
2. Zabezpečte si čítačku čipových kariet, ktorá umožní prístup na portál katastra.
3. Overte si vlastnícke údaje ešte pred zmenou, aby ste mali istotu, že všetko sedí.
4. Ak ste realitný maklér alebo podnikateľ, pripravte sa na to, že prístup k údajom bude obmedzený a bude vyžadovať prihlásenie.

   ---

    

Názor INFOREAL

Ako profesionálna realitná kancelária vnímame túto zmenu ako dôležitý krok v oblasti ochrany údajov, ale aj ako výzvu pre celý trh.
Transparentný prístup k informáciám je základom dôvery – preto budeme sledovať, ako bude nový systém fungovať v praxi a aké úpravy prinesie pre realitných odborníkov.

Naším cieľom ostáva, aby klienti INFOREAL mali vždy bezpečné, overené a profesionálne spracované informácie – aj v nových podmienkach.

Záver

Zmena prístupu ku katastru od júla 2026 prinesie viac bezpečnosti, ale aj viac administratívy.
Kto sa na ňu nepripraví včas, môže naraziť na zbytočné problémy pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.

👉 Potrebujete preveriť nehnuteľnosť, vlastníctvo alebo list vlastníctva?
Obráťte sa na odborníkov z INFOREAL Košice – pomôžeme vám s overením údajov, prípravou zmlúv aj bezpečným prevodom vlastníctva.

Kontaktujte nás:

📞 +421 917 838 032
🌐 www.inforeal.sk
✉️ kancelaria@inforeal.sk

INFOREAL – Tvoríme domov s istotou.